Violaine GOUDAL & Vincent DE BAETS Notaires
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Vente Maison - 5 pièce(s) COGLES (35)

244 400 € Dont prix de vente : 235 000 €
Dont HN* : 9 400 € (4%)
Charge acquéreur
VENTE maison-COGLES (35)
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Conditions de vente

Montant : 244 400 €
Dont prix de vente : 235 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 9 400 € (4%)

Description

Maison / villa à vendre - COGLES (35460)

LES PORTES DU COGLAIS - Montours, idéalement placée et située dans un environnement agréable, cette maison en pierre, ayant fait l'objet de nombreux travaux récents, offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel.
Elle comprend au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placards, une grande pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour ouvert, une mezzanine, un dégagement desservant une chambre avec placards, une salle d'eau, wc indépendants et buanderie.
À l'étage :
Un palier avec rangements, deux chambres sous combles, une salle d'eau avec wc.
La maison dispose également d'un garage attenant, avec terrain sur lequel abri de jardin.
Chauffage : électrique et bois
Menuiseries double vitrage et volets électriques
Assainissement individuel non conforme
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 244.400 euros

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 107 m²
Surface terrain 1218 m²
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Stationnement Oui
Référence 35153/153/153
Date de mise à jour 18/09/2025

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

225 kWh/m2.an

6 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe D

Emission de gaz à effet de serre :

6 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe B

Diagnostic effectué le : 11/09/2025

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1990 € et 2750 €

Année de référence : 2023

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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